集团解决方案推广部作为taptap点点中国体育官方网站的一站式联络点，汇集集团内广泛的业务菜单和资源，以满足各种客户的需求。请随时与我们联系。
房地产解决方案
taptap点点官网app下载 CRE 策略解决方案示例
我想处置全国范围内销售不畅的闲置房地产大量收集不必要的不动产
客户问题
- 存在闲置房地产，没有市场流动性，即使不再需要也无法处置
- 维护需要大量的精力和成本
- 存在管理员责任、自然灾害等各种风险
解决方案
- 东急宜居大量购买闲置房产和商业地产
介绍的好处
- 早期批量销售可降低维护和管理成本
- 如果销售损益可以抵消，所有房产都可以以高于账面价值的价格出售，从而减少对财务报表的影响
- 出售时无需支付额外费用，因为它将在当前状态下被提取
案例研究：全国超过 1,500 次购买（自 2002 年以来）
我想有效地利用土地而不放弃它定期租赁协议
客户问题
- 我想有效利用闲置土地，例如原公司用地
- 我想有效利用没有价值的土地
- 我想在不投入资金的情况下产生稳定的利润
解决方案
- 客户与我公司签订定期土地租赁合同
- 我们将在租赁的土地上建造一座建筑物
介绍的好处
- 利用闲置土地，实现变现
- 通过使用土地而不出售土地，可以减少资本利得税
案例研究：世田谷中町项目
根据 70 年定期租赁协议联合开发公寓和老年住房用途：公寓、老年住宅
我想在不出售资产的情况下获得稳定的收入定期租赁协议
客户问题
- 我想有效利用闲置土地，例如原公司用地
- 我想有效利用没有价值出售的土地
- 我想投资资金并获得比租赁土地更高的回报
解决方案
- 客户建造建筑物，我们集团运营和管理（租赁）
介绍的好处
- 可以保证比土地租赁更高的盈利能力
- 批量租赁建筑，稳定使用，免去维护麻烦
案例：酒店（东京都港区）
根据 70 年定期租赁协议联合开发公寓和老年住房用途：酒店
案例研究：老年人住房（横滨市青叶区）
东急 E-Life Design 经营老年住房和护理住房用途：老年住宅
我想接受重建等开发工作项目管理
客户问题
- 建筑物老旧，需要重建，但技术和重建资金存在问题
- 我想继续拥有土地而不出售它
解决方案
- 我公司与业主组成联合SPC，推动重建
介绍的好处
- 联合投资、银行贷款减少投资资金重建
- 改造、开发、运营由我公司负责
- 业主继续作为租户入住并继续营业
案例：办公楼（东京中央区）
完成后仍继续联合操作
案例研究：商业设施（东京涩谷区）
通过提供我们的商业设施开发和管理专业知识来提高物业的附加值
我想为我拥有的房地产整理和考虑未来的策略商业地产策略支持
客户问题
- 为了成为一家长寿的公司，我们希望制定一项在全国范围内拥有和使用房地产的战略
- 无法掌握分散在全国各地的资产现状
- 我想找到最有效的方式来使用每种资产
解决方案
- 按照出售、重建、利用、持有等政策对所有资产进行分类，同时确认客户的意图
- 租赁住房的建设和运营，有效利用闲置土地
介绍的好处
- 针对房地产公司独有的市场量身定制的具体建议
- 实现成本与利润的良好平衡，安全感高的使用
案例：出版和通讯行业
- 总体政策制定和个别策略建议
我想考虑翻新或改造旧建筑续订/转换
客户问题
- 我想有效利用入住率低的旧房产
- 我想利用位置特征将自己与其他酒店区分开来
- 我想获得稳定的租金收入
解决方案
- 进行装修工作，从办公室改为实验室办公室
- 改变外观设计，更新形象
- 利用优越的地理位置，下层将设置共享办公功能
介绍的好处
- 通过提供满足时代需求的空间来提高盈利能力
- 成为引领开放式创新的交流基地
案例：新宿三丁目Q广场
用途：商业设施
我想购买运营资产和商业用地，这将成为我公司的收入来源资产购买支持
客户问题
- 我有剩余资金，但没有具体的投资目的地，因此无法有效使用资金
- 我想获得稳定的收入来支持我的核心业务
- 我没有任何可以开发为创收型房地产的土地，所以我想将开发工作交给专业人士
解决方案
- 购买收入房地产
介绍的好处
- 您可以投资尚未有效使用的资金并确保有利可图的房地产
- 获得稳定的租金收入来支持您的主营业务此外，根据业绩，可以出售收入房地产并将其转换为资金
案例：办公楼
以约 20 亿日元的价格购买了一栋大楼，以获取租金收入。确保稳定的经营利润。
示例：收入财产
在东京都市区购买了价值约6亿日元的房产。利用剩余资金确保利润。
示例：收入财产
购买了价值约 2 亿日元的有利可图的房产。确保稳定的利润来支持我们的核心业务。
我想知道我的房产的市场价值和评估价值房产评估计算
客户问题
- 我想了解出售时的市场价格和租赁市场价格，以便决定批量出售或出租空置员工宿舍的政策
- 我正在考虑出售我的办公室，并希望请求评估
解决方案
- 考察周边案例、交易案例等以及当前市场价格
- 开展市场调查，重点关注实际收支数据和销售数据
- 使用积累的数据来呈现基于经验和知识的评估价格
介绍的好处
- 根据评估结果，您可以考虑您的房产的多种用途
- 您可以参考市场价格来考虑出售、出租、持有等方向
案例：A公司（陆运业务）
关于闲置房产利用政策的支持决定
案例研究：B 公司（通信行业）
支持考虑销售决策的过程
冠状病毒过后我想考虑新的工作方式和办公室对新工作方式的战略支持
客户问题
- 随着工作场所的多元化，我想推出免费地址并审查办公空间
- 随着远程办公变得越来越普遍，我想考虑新的工作方式，例如卫星办公室和工作
解决方案
- 办公室布局建议，根据使用情况创建灵活的工作空间并鼓励沟通
- 引入满足“工作方式”需求的远程办公方式
介绍的好处
- 推出免费地址，通过有效利用办公空间来降低空间成本，并通过数字化纸质材料来降低成本
- 提高远程办公率，减少通勤和出行时间，有效利用工作时间
- 工作办公的引入使得在旅游目的地远程工作成为可能，从而更容易结合假期
- 随着工作的引入，您可以在任何您喜欢的地方工作，例如度假区，这可以增加动力和注意力，并且还可以预期具有提神效果
案例：涩谷 Solasta
东急不动产总公司正在进行客观的“工作方式改革”示范实验
案例研究：利用关联公司的综合优势提供新的工作空间
商务机场：-在城市主要区域提供舒适的工作空间
东急住宿：-在全国范围内提供私人工作空间
丰收酒店：-提供不同于日常生活的清爽空间
