[今天的主题]
·总资产、规模
总资产和规模持续增长，连续10届增加超过1000亿日元，本期增加约2500亿日元。从资产规模来看，资产数量连续第三季度增加超过100处。
此外，现有REITs的增资继续活跃，本季度有7家投资公司筹集资金，筹集总额约为1,469亿日元。此外，2013年1月至9月的增资金额是去年总额的两倍多。此外，本季度还有第二支酒店相关股票新REIT上市，10月份也有新REIT上市。

·财务评估上限
除土地外的所有资产均减少。其中写字楼、公寓、商业设施、仓库等波动幅度较大，全部领域均出现下滑。办公楼波动范围为-50，公寓为-84 bp，商业为-45 bp，仓库为-68。 此外，医疗机构数量明显减少，波动幅度为-75bp。整体资产波动幅度为-70bp，连续第9个季度下降。

每个调查项目的特征如下

1。 J-REIT 资产规模

·7月至9月购置房产数量：108套，售出房产数量：7套（上期：购置109套，售出7套）
·总资产（基于收购金额）108,192亿日元

2。收购时的评估上限→53%（上期为55%）

·按资产类型来看，大部分收购都是公寓。
·按地区划分，东京有23个区，其中许多位于农村地区。
·港区、中央区、千代田区和其他大城市地区的资本化率下降，涩谷、新宿区和其他地区的资本化率上升。

3。操作期间出现 NOI*注)收益率 → 56%（上期 56%）

*注) NOI= 表示财产盈利能力的指标。税前和折旧前净收入

4。考核上限波动幅度→平均下降70bp（基点）

·半年内所有房产平均下跌 70bp (0070%)。
·平均考核上限率为539%。

关于“TOREIT”

东急不动产公司创建了一个名为“TOREIT”的会员制网络数据库系统，其中包含所有上市 J-REIT 投资公司的披露信息*。
本季度报告采用“TOREIT”数据进行研究分析并公布季度主题，已是第24次发布。
通过“TOREIT”，您可以提取和定制每个项目的单独信息，将其绘制在地图上并进行比较，并且可以了解 J-REIT 的整体动向。

http://tlc-jreitcom/

TOREIT 季度报告（第 24 期）新闻稿