[今天的主题]
·总资产、规模
总资产和规模持续增长，连续九届增加超过1000亿日元，本届增加约5000亿日元。
此外，现有REITs的增资也很活跃，本季度有8家投资公司筹集资金，筹集总额约为1600亿日元（将于4月至6月期间支付）。此外，本季度还出现了有史以来规模最大的新REIT上市（公开发行总额约1700亿日元，收购资产总额约2300亿日元），新REIT也在2013年7月上市。

·财务考核上限
除已完成结算的停车场外，所有资产均减少。公寓楼和酒店的波动幅度尤其大，所有领域均出现下降。公寓楼波动幅度为-69bp，酒店波动幅度为-56bp。各地区写字楼价格均有所下降，波动幅度为-33bp。整体资产波动区间为-52bp，连续第8个季度下降。

每个调查项目的特征如下

1。 J-REIT 资产规模

·4月至6月购置房产数量：109套，售出房产数量：7套（上期：购置165套房产，售出6套房产）
·总资产（基于收购金额）105,905亿日元

 

2。收购时的评估上限→55%（上期为55%）

·按资产类型划分，大部分收购是公寓大楼、商业设施和仓库。
·按地区划分，有其他18个区、其他都市区、其他地区。
·其他大都市地区的资本化率上升，而农村地区的资本化率下降。

3。操作期间出现 NOI*注)收益率 → 56%（上期 56%）

*注) NOI= 表示财产盈利能力的指标。税前和折旧前净收入

4。考核上限波动幅度→平均下降52bp（基点）

·半年内所有房产平均下跌 52bp (0052%)。
·平均评估上限率为542%。

关于“TOREIT”

东急不动产公司创建了一个名为“TOREIT”的会员制网络数据库系统，其中包含所有上市 J-REIT 投资公司的披露信息*。
本季报采用“TOREIT”数据进行研究分析并公布季度主题，已是第23次发布。
通过``TOREIT''，您可以提取和定制每个项目的单独信息，将其绘制在地图上并进行比较，并且可以掌握J-REIT的整体动向。

http://tlc-jreitcom/

TOREIT 季度报告（第 23 期）新闻稿