[今天的主题]
·总资产
　总资产的增加（基于收购金额）比之前的公告（2011年10月）更广泛

·财务评估上限
　波动幅度比上次更大，特别是写字楼和公寓楼，几乎所有区域都有所下降
　平均资本化率也低于上次

每个调查项目的特征如下

1。 J-REIT 资产规模

・10 月至 12 月期间购买了 40 处房产并出售了 2 处房产（上一期间购买了 39 处房产并出售了 23 处房产）

・总资产（基于收购金额）85,484亿日元

2。收购时的评估上限→54%（上期为55%）

・从资产来看，写字楼持平，而公寓则小幅上涨。收购的房产大部分是东京中央三区的办公室和农村地区的公寓楼。

3。操作期间出现 NOI*注)收益率 → 59%（上期 58%）

*注) NOI= 表示财产盈利能力的指标。税前和折旧前净收入

4。估值上限波动幅度→平均下降50bp（基点）

・半年内所有房产平均下降 50bp (005%)
・平均评估上限率为555%

关于“TOREIT”

东急不动产公司创建了一个名为“TOREIT”的会员制网络数据库系统，其中包含所有上市 J-REIT 投资公司的披露信息*。
本季度报告使用“TOREIT”数据进行研究分析并公布季度主题，这是我们第17次发布。
通过“TOREIT”，您可以提取和定制每个项目的个人信息，将其绘制在地图上并进行比较，并且可以掌握J-REIT的整体动向。

http://tlc-jreitcom/

[TOREIT 季报（第十七期）新闻稿]