[今天的主题]
·自 J-REIT 市场建立以来首次，出售的房产数量超过了收购的房产数量
·操作期间出现噪音*注)收益率连续三个季度上升

每个调查项目的特征如下

1。 J-REIT 资产规模 → 出售对象检索到的项目数对象超过数量

・2009 年 4 月至 6 月已售出 6 处房产，购入 2 处房产，创历史新低。自 J-REIT 市场建立以来，销售数量首次超过收购数量。

2。收购时评估资本化率 → 收购时资本化率下降

・然而，由于收购的房产数量较少，只有两处办公房产，个别房产影响较大，很难把握趋势。

3。运营时NOI收益率→运营时NOI收益率连续三个时期上升

・操作期间出现噪音*注)收益率连续第三个季度上升，继前两个季度自 J-REIT 市场建立以来首次上升之后。

・此次，除“涩谷/新宿区”之外的所有地区价格均上涨，与上一季度相比上涨了 02 个百分点。
运营时NOI收益率的增加很大程度上是由于期末评估值的下降。

*NOI= 代表财产盈利能力的指标。税前和折旧前净收入

4。考核上限率波动范围（从此调查中添加）→ 平均上涨262bp（基点）

·所有房产半年内平均上涨262bp（基点），达到平均542%。
·由于评估CR的增加，基于评估值的资产规模减少了约5%。

关于“TOREIT”

东急不动产公司披露所有 J-REIT 上市投资公司的信息*注)作为数据库。
本季度报告采用《TOREIT》数据进行研究分析并公布季度主题，已是第七次发布。
通过“TOREIT”，您可以提取和定制每个项目的单独信息，或在地图上绘制和比较，从而可以掌握 J-REIT 的整体动向。

http://tlc-jreitcom/

【托莱特】
点击此处获取简单版本http://wwwtokyu-landcojp/toreit/quarterhtml
详细版本信息http://wwwtokyu-landcojp/toreit/applyhtml