近南台 Uguisu 住宅公寓重建协会（会长：白神武雄）及其参与会员东急置地株式会社（总部：东京都涉谷区，会长：Kiyoshi Kanashi）根据公寓重建促进法开展“Konandai Uguisu 住宅公寓重建项目”已有一段时间了，我们希望通知您，我们今天已经开始主体施工工作。

◆居民主导重建并最终商业化的考虑

港南台 Uguisu 住宅（位于横滨市港南区港南台 3-14-1，于 1973 年 2 月竣工）是一座公寓大楼，共 5 栋大楼，共 96 个单元，其中包括 4 栋 5 层楼和 1 栋 4 层楼，由前日本住宅公司（现为都市复兴机构）出售。
“港南台莺栖住宅”管理协会从平成时代开始就一直在考虑重建该建筑，原因是担心该建筑作为没有电梯的房屋的未来，以及由于建造 31 年之后管道和其他设备的老化而日益担心该建筑的抗震性，居民的平均年龄超过 65 岁，以及对该建筑的抗震性日益担忧。
在这个过程中，讨论达到了2001年通过重建决议的地步，但最终居民之间的意见无法调和，最终没有达成共识。
从那时起，我们就继续以“居民主导的重建”的理念来考虑重建，并咨询了律师、一流建筑师和公寓经理等专家。我们认识到这是最后的机会，因此聘请了拥有赤坂Corporas（建于1955年，共32个单位）等重建项目记录的taptap点点官方app下载以及三井住友建筑和城市设计联盟作为重建促进项目的商业合作伙伴，为商业化铺平了道路。

◆经过反复协商，终于获得成立工会的批准

“江南莺住宅”拥有大量权利人，共有96个单位，人口老龄化。因此，为了解决权利人的各种疑虑和误解，听取权利人的意愿，并将其反映到商业计划中，与所有权利人共举行了8次单独听证会。
因此，与重建决议需要五分之四或以上的每个单位所有者和投票权的批准的要求不同，2007年3月举行的全面重建决议以96个单位中的95票多数通过，并于2008年2月批准了重建协会的成立。

◆顽强推进项目，以多数票开工

次贷危机引发的金融市场动荡对实体经济产生了影响，公寓行业因建筑成本飙升、融资环境恶化以及经济衰退导致的房地产需求下降而经历了极其艰难的经营环境。
即使在这种困难的情况下，我们还是以重建协会的身份继续开展我们的项目，并于 2009 年 2 月获得了 96 户家庭中 95 户的批准，批准了权利转换计划。即使对于反对转权计划的权利人，我们也根据便利化法第64条要求出售权利，经过不断的讨论，我们已经成功放弃了权利。
我们将于2009年4月开始拆除现有建筑，同年7月30日举行奠基仪式，开始主楼建设工作。
东急不动产公司计划从今年秋天开始将通过该项目获得的 175 套公寓作为公寓出售。

◆“港南台莺住宅”将重生为新型环保公寓

“港南台莺住宅”是一座交通和生活便利的公寓，距离JR根岸线港南台站步行2分钟，位于连接站前商业设施和周边独栋住宅区的区域。如上所述，我们决定重建这座建筑，是因为该建筑由于年代久远、历史背景的变化而出现结构问题，以及设备的老化和陈旧。

目前正在规划的重建公寓将具有高水平的抗震能力，已获得抗震等级 2（普通公寓的抗震等级为 1），并且计划要求在专用区域使用 LED 照明、Eco-Jaws 和 LOW-E 玻璃，以减少二氧化碳排放。此外，我们的目标是在公共区域设计绿色墙壁和屋顶花园等环保产品。

此外，新举措还包括在辻广场为施粥处安装炉灶台、在消防用水的消防水箱之外安装一个 60 吨紧急情况下的家庭储水箱，以及在建立当地防灾基地的同时，提供紧急情况下可以搭建临时帐篷的空间。我们计划利用4小时专人管理的管理系统，在东南、西南和西北街角（这些是通往车站的关键点）安装具有对讲功能的安全灯，连接到经理办公室，从而将其发展为预防犯罪基地，打造一个令周边地区所有人满意并为社区做出贡献的重建公寓。

◆公寓重建业务的未来举措

taptap点点官方app下载参与了 2007 年 9 月竣工的 Brands Akasaka 的重建工作、阪神淡路大地震重建工作中的公寓项目以及许多再开发项目，目前正在推进多个项目。
在推广我们的业务时，我们提出利用东急置地集团其他公司不具备的综合优势的建议，例如通过东急 Livable 安排临时住房、支持东急社区制定正在重建的公寓的管理条例和细则、以及东急 Homes 应对权利人购买的住房单元的设计变更。

该物业是东急不动产公司第二个适用《公寓重建促进法》的重建项目，但它是该公司第一个适用同一法律的项目，并且是五栋大楼的复合型公寓，而不是单体建筑。
据说到 2010 年，楼龄 30 年以上的公寓将超过 100 万套，taptap点点官方app下载将此视为商机，希望运用多年来在重建业务中积累的专业知识，继续积极从事以城市地区为中心的公寓重建业务。

[此项目的背景]

1972	江南莺屋竣工并入住
1989 年左右	开始考虑重建
2000	获得横滨市城市区域设计系统许可证
2001	拒绝重建决议
2005	成立一个旨在重建莺鸟的团体
2006	商业合作者竞赛举行，商业合作者已定
2007 年 3 月	重建决议已通过
2007 年 6 月	申请批准成立重建协会
2008 年 2 月	获得重建协会成立批准
2009 年 1 月	权利转换计划审批申请
2009 年 2 月	获得权利转换计划批准
2009 年 8 月（计划）	重建工作开始
2011 年 2 月（计划）	竣工并移交

[之前的建筑概览]

位置 神奈川县横滨市港南区港南台 3-14 交通 从JR根岸线“港南台”站步行2分钟 场地面积 9,45759平方米 城市规划 附近商业区，建筑覆盖率80%，容积率400% 防火区域、6级海拔区域（限高20m）、遮阳调节（30h-20h-15m） 结构规模 钢筋混凝土结构，地上5层4栋，4层1栋 单位总数 96 单位 专属区域 平均约5437平方米/户 总建筑面积 5,58695平方米

[重建公寓概览]

位置 与之前的建筑相同 交通 与之前的建筑相同 场地面积 9,45759m² (2,86092坪) *实际测量 结构规模 钢筋混凝土，地上14层，地下1层，1栋 单位总数 265 栋房屋 平面图 2LDK～4LDK 专属区域 6233平方米～12572平方米 总建筑面积 31,86124平方米 卖家 taptap点点官方app下载 时间表 赚取日期：计划于 2009 年 8 月上旬 完成：计划于 2011 年 2 月下旬 交付：计划于 2011 年 3 月下旬 设计与施工 三井住友建设有限公司 管理公司 东急社区有限公司（计划中） 销售公司 东急Livable株式会社（计划）

■江南莺屋变迁