2009 年新闻稿：东急乐园

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2009 年 5 月 15 日

基于所有 J-REIT 上市投资公司的个人财产信息的季度调查和分析
“TOREIT 季度报告”

[今天的主题]房地产投资市场与前期一样继续下滑

<J-REIT 资产规模>
·交易数量和金额略有增加
·基于评估价值的总资产较上期继续减少

2009 年 1 月至 3 月期间，收购和销售的数量和价值均较上一时期（2008 年 10 月至 12 月）略有增加，而上一时期处于历史最低水平。
收购的房产数量超过了出售的房产数量，虽然总资产按收购价格计算较上一期略有增加，但按评估价值计算却有所缩减。

＜收购时的估值上限＞
·收购资本化率连续第二个时期上升

虽然由于案例数量较少，受到房产个性化的影响购买财产时的评估上限率为第二项收购价格的下降趋势正在进一步发展。

＜运行期间的NOI产量＞
·运营期间的NOI收益率连续第二个时期增加

基于投资业绩的投资时 NOI* 收益率连续第二个季度上升，继上一季度自 J-REIT 市场成立以来首次上升之后。
所有领域均有所上升，与上一季度相比增加了 01 个百分点。
运营时NOI收益率的增加很大程度上是由于期末评估值的下降。
*NOI= 代表财产盈利能力的指标。税前和折旧前净收入

※关于托瑞特
“TOREIT”是一个会员制数据库系统，用于存储所有 J-REIT 上市投资公司的个人财产信息。
http://tlc-jreitcom/
本季度报告的部分内容可在我们的网站 (http://tlc-jreitcom/) 上获取。
此外，我们还发布了总结最新信息的“TOREIT 月度报告”。

【托瑞特】
点击此处获取简单版本http://wwwtokyu-landcojp/toreit/quarterhtml
详细版本信息http://wwwtokyu-landcojp/toreit/applyhtml

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