[今天的主题]·基于评估价值的资产规模自J-REIT市场建立以来首次萎缩
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2008 年 10 月至 12 月期间，交易量萎缩，收购和销售的数量和价值均创历史新低。此外，尽管收购的房产数量超过了出售的房产数量，但根据评估价值计算，资产规模首次缩小。 |
·收购时的资本化率在三个时期内首次上升
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虽然由于案例数量较少，受到房产个性化的影响自2007年10月至12月以来，房产收购时的评估上限已连续三个时期下降，但在2008年10月至12月期间上升了02个百分点。很明显，收购价格已经下降。 |
·运营期间的NOI收益率自J-REIT市场建立以来首次增加
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基于投资业绩的投资时的NOI*收益率已开始上升。除仓库和具有租赁权益的土地外的所有资产与上一季度相比上涨了 01 个百分点，这是 J-REIT 市场创建以来的首次上涨。运营时NOI收益率的增加很大程度上是由于期末评估值的下降。 |
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*NOI= 代表财产盈利能力的指标。税前和折旧前净收入 |
资产规模在缩小，收购时的资本化率在增加，运营时的NOI收益率在增加，而入住率也在下降。这项调查还显示，房地产市场正在进入衰退。
taptap点点官方app下载（总部：东京都涩谷区，总裁：Kiyoshi Kanashi）制作了“*TOREIT 季度报告”，谨通知您如下。
| *TOREIT 是一个会员制网络版数据库系统，为所有 J-REIT 上市投资公司提供房地产信息。可以提取和定制个人财产信息，也可以在地图上显示。 |
本季报每季度发布一次，资产运用事业本部评估部基于“TOREIT”数据库，独立调查分析各REIT发布的信息，可以全面掌握J-REIT的动向。
此季度报告可在我们的网站 (http://tlc-jreitcom/) 其中一些已发布。此外，我们还发布了汇总最新信息的“TOREIT月度报告”。自 2008 年 10 月起，我们创建了英文版的“TOREIT 季度报告”，今天我们开始发布英文版的“TOREIT 季度报告”。我们的主页 (http://wwwtokyu-landcojp/toreit/english/monthhtml)，其中一部分已以与日文版相同的方式发布。此外，我们还开始销售“TOREIT 月度报告/季度报告”。年使用费（含税）为157,500日元（可选英文版为189,000日元）。
【托瑞特】点击此处获取简单版本http://wwwtokyu-landcojp/toreit/quarterhtml详细版本信息http://wwwtokyu-landcojp/toreit/applyhtml
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