 |
taptap点点官方app下载的老年住宅业务“老年租赁住房”新进展■ “Grand Claire 美丘” 12 月 10 日开业■ “格兰克莱尔奥巴黛”开始销售
|
|
taptap点点官方app下载自 2003 年 3 月起一直致力于推进老年住宅业务，作为未来老龄化社会新生活方式的提案，此次，该公司在该项目中开设了第五家设施。谨此通知您，我们将于 2007 年 12 月 10 日开设 Grand Clair 美丘店（横滨市青叶区），并开始销售第 6 家工厂 Gran Clair 青叶台（同）。
◆“老年租赁房”新进展 目前，本公司在东急多摩田园都市地区（横滨市）和东京都杉并区运营着1处住宅型收费疗养院和3处护理型收费疗养院，但随着最近的“美丘”和“青叶台”设施，我们结合迄今为止所获得的客户的需求，正在以“技术许可费”的方式进行新的开发 设施。
◆也获得终身租赁业务许可/“美丘”是横滨第一家，“青叶台”是第二家 “美丘”和“青叶台”是根据2001年《高龄者稳定住房保障法》制定的终生建筑物租赁制度获得业务许可的“技术学院租赁”。“技术学院租赁”的租赁合同有普通租赁合同、定期租赁合同、终生建筑物租赁三种类型。 合同。终身建筑租赁合同是一份一直持续到租户死亡的合同。
◆提供满足多样化客户需求的服务 有偿疗养院经营者必须符合老人福利法有关提供服务的要求，但对“技学院租赁”经营者没有规定要求。因此，每个运营商的服务内容有所不同。对于美丘和青叶台来说，通过与服务提供商（E-Life Design Co, Ltd）签订服务使用协议，居民不仅可以使用餐厅、浴室等公共区域，还可以在紧急情况下获得前台服务、安全确认等服务。此外，通过单独的合同，我们建立了一个系统，允许居民随着年龄的增长或生活方式的改变在不同的设施之间移动，或者在需要护理时转移到附近的护理机构，使这个家适合安心无忧。
◆紧凑沉稳的“美丘”、明亮开放的“青叶台” [“格兰克莱尔美丘”设施概要] 美丘格兰德克莱尔酒店位于东急田园都市线的代表住宅区美丘（横滨市青叶区），郁郁葱葱的绿色环境是其一大特色。最近的车站“多摩广场站”位于东急百货店、商店街等生活必需设施非常便利的地区。 以“日本现代”为主题，我们提供多种方案，以满足您的生活方式。[“格兰克莱尔奥巴台”设施概览] 两处设施均配备了可检查居民健康状况的“健康保健室”、提供营养管理菜单的用餐区、可供放松身心的大浴场、娱乐室和图书馆等公共设施，所有设施均无障碍。如果您愿意，您可以在不同的设施之间移动，或者如果您需要护理，您可以移动到附近的护理设施。
◆旨在通过在多摩花园城市和东京城西南地区建立区域网络来发展业务 为了应对人口老龄化带来的住房需求的变化，我们于2003年3月开始了老年住房业务，旨在利用集团的管理资源提出新的住房。此后，我们继续发展我们的业务，目标是建立一个区域网络，其中多个独立的老年住房设施以一个护理设施为中心放置在一个圆圈中。随着这两个设施的开业，我们在东急田园都市线的两个地区——阿座野地区和青叶台地区实现了我们的目标。 根据不断增长的市场需求，我们计划继续在多摩田园都市地区和东京西南地区发展老年人住宅业务。客户对设施的需求日益多样化，为了满足这些需求，我们不仅关注建筑物的位置和质量，还关注入住期间提供的使用系统和服务，努力使自己与其他设施区分开来。
■“大克莱尔”的特点http://wwwgrancreercom/
◆“格兰德克莱尔美丘”概要
| 位置 |
横滨市青叶区美丘 4-17-28 |
| 使用区域 |
一级低层住宅区 |
| 交通 |
从东急田园都市线多摩广场站步行12分钟 |
| 场地面积 |
2,68197m2 |
| 总建筑面积 |
4,16952m2 |
| 设施类型 |
老年人专用出租屋 |
| 招募开始 |
2007 年 11 月 3 日 |
| 入住日期 |
2007 年 12 月 10 日 |
| 结构/层数 |
钢筋混凝土结构，地上 4 层 |
| 单位总数 |
51 栋房屋 |
| 平面图 |
1R、1DK、1LDK |
| 专属区域 |
4185m2〜6460m2（计划） |
| 附属设施 |
餐厅、包间、大浴场、娱乐室、克莱尔厅、聚会室、图书馆、保健室、日式房间、行李间、停车场 |
| 合同表格 |
终身建筑租赁协议 |
| 横滨市终身租赁业务已获批准 |
横滨市城市建设协调局住房规划课：城镇住房会计第172号 |
| 有资格入住 |
60岁以上健康人士 |
| 租金/押金 |
[每月付款方式]房租：168,000日元～373,000日元 [一次性付款方式] 金额根据您入住时的年龄而有所不同。*75岁29,232,000日元至64,902,000日元 |
| 管理费 |
每月 50,000 日元 |
| 服务费 |
·会员月费为73,500日元（会员：需另行签订合同。会员费：12,600,000日元）。・非会员，月费为220,500日元。・此外，还需支付相当于 3 个月服务费的服务押金（取消时可无息退还）。 |
|
■ Gran Claire美丘主页http://wwwgrancreercom/utsukushigaoka/
◆“格兰克莱尔奥巴黛”概述
| 位置 |
横滨市青叶区榎之丘 54-8 |
| 使用区域 |
一级低层住宅区 |
| 交通 |
从东急田园都市线青叶台站步行15分钟 |
| 场地面积 |
2,70097m2 |
| 总建筑面积 |
4,56156m2 |
| 设施类型 |
老年人专用出租屋 |
| 招募开始 |
2007 年 12 月 8 日 |
| 入住日期 |
2008 年 3 月下旬（计划） |
| 结构/层数 |
钢筋混凝土结构，地下1层，地上3层 |
| 单位总数 |
45 单位 |
| 平面图 |
1R、1DK、1LDK、2LDK |
| 专属区域 |
4173m2〜6356m2（计划） |
| 附属设施 |
餐厅、包间、公共浴室、娱乐室、克莱尔厅、视听室、图书馆、保健室、日式房间、储藏室、停车场 |
| 合同表格 |
终身建筑租赁协议 |
| 横滨市终身租赁业务已获批准 |
横滨市城市建设协调局住房规划课：城镇住房会计第432号 |
| 有资格入住 |
60岁以上健康人士 |
| 租金/押金 |
[每月付款方式]房租：176,000日元～325,000日元 [一次性付款方式]金额根据入住时的年龄而有所不同，因此请联系我们。*75岁30,624,000日元至56,550,000日元 |
| 管理费 |
每月 50,000 日元 |
| 服务费 |
·会员每月 73,500 日元・非会员，月费为220,500日元。・其他，相当于3个月服务费的服务押金 |
|
《格兰克莱尔奥巴黛》渲染完成
■Grand Claire奥巴黛主页http://wwwgrancreercom/aobadai/
<参考资料>
■技校租金和付费养老院的区别
项目 |
老年人专用出租屋 |
付费疗养院 |
| 法律规定 |
土地和建筑物租赁法（国土交通省） |
老年人福利法（厚生劳动省） |
| 租户权利 |
土地租赁权 |
使用权利 |
| 合同结束 |
当租户去世时（终身租赁业务审批的情况） |
当居民死亡时 |
| 服务提供 |
单独的租赁合同和服务合同（可以来自不同的运营商） |
建筑使用与服务一体化（包括经营者） |
|
■东急不动产的高级住宅业务业绩
设施名称 |
类型 |
位置 |
开幕 |
房间数量（面积） |
| 大克莱尔·阿扎米诺 |
高级住宅住宅付费疗养院 |
横滨市青叶区 |
2004 年 2 月 |
76 间客房 (55m2) |
| 格兰卡雷·阿扎米诺 |
护理住宅付费养老院提供护理服务 |
横滨市青叶区 |
2004 年 9 月 |
85 间客房 (18m2) |
| 格兰德克莱尔藤之丘 |
高级住宅护理住宅付费养老院提供护理服务 |
横滨市青叶区 |
2006 年 8 月 |
[高级住宅]80 间客房 (52m2)[护理住宅]39间（普通18m2、佑鸟护理35m2) |
| Lifenics 高户 |
高级住宅付费养老院提供护理服务 |
东京杉并区 |
1989 年 11 月[2007 年 6 月获得管理权] |
[高级住宅]104 间客房 (66m2)[护理设施]2 间客房 (34m2) |
| 格兰德克莱尔美丘 |
高级住宅老年人专用出租屋 |
横滨市青叶区 |
2007 年 12 月 |
51 间客房 (44m2) |
| 格兰德克莱尔奥巴黛 |
高级住宅老年人专用出租屋 |
横滨市青叶区 |
2008 年 3 月（计划中） |
45间客房(51m2) |
|
或更多
|
|
|
